Expertise Ficaria

Ficaria kan vastgoedeigenaren op zowel financieel, technisch, juridisch als commercieel gebied ondersteunen.

Het ‘ontzorgen’ van de eigenaar staat hierbij voorop. “Een van onze sterke punten is dat we ook de belangen van de huurder in het oog houden. Een tevreden huurder is voor de eigenaar immers ook belangrijk”.

De beheerwerkzaamheden zijn zeer uiteenlopend. Zo verzorgt Ficaria huurincasseringen, maar denkt bij leegstand ook op een creatieve manier mee over invulling van een pand.

Het technisch beheer krijgt eveneens de nodige aandacht: “Dat zijn vaak alledaagse zaken, zoals een lekkende kraan of een stroef sluitende deur”. “Klein en groot onderhoud dus, maar ook het oplossen van storingen en klachten. Dankzij onze goede contacten met aannemers en installateurs, kunnen wij een goede verhouding tussen prijs en kwaliteit waarborgen. Bovendien hebben we, indien er vraag is naar bouwkundige aanpassingen, eigen bouwadviseurs in huis.”

Financieel beheer
Ficaria kan voor u uw financieel beheer uit handen nemen. Denk hierbij onder andere aan:

• De facturatie aan huurders;
• Het beheer van de rekening courant van de eigenaar, eventueel ook spaarrekeningen;
• Het onderhouden van contact met accountants/boekhouders van de eigenaren voor o.a. de BTW-aangiften;
• Het voorkomen van huurachterstand door middel van het versturen van herinneringen en/of aanmaningen op vastgestelde dagen vd maand;
• Het verrichten van betalingen na controle van onderhoudswerkzaamheden door leveranciers;
• Bepalen of facturen dienen te worden doorberekend aan huurders n.a.v. gedane werkzaamheden;
• Onderhandelen over prijzen met leveranciers o.a. ten behoeve van onderhoudscontracten en andere werkzaamheden.
Technisch beheer
Ficaria neemt ook uw technisch beheer uit handen. We hebben erg goede contacten met leveranciers die zeer gespecialiseerd zijn en binnen gepaste budgetten diverse werkzaamheden kunnen uitvoeren.

Wanneer u het technisch beheer door Ficaria laat uitvoeren heeft u geen omkijken meer naar:

• Het jaarlijks inplannen van het onderhoud, conform hetgeen in de huurovereenkomst is vastgelegd;
• Het berekenen en/of herberekenen van uw servicekosten;
• De klachtenbehandeling, streven is dit direct (uiterlijk binnen een dag) te behandelen, vervolgens nazorg oppakken en
• Controleren of het naar behoren is opgelost;
• Het uitbesteden van een meerjarenplanning (hier wordt uiteraard een offerte voor opgemaakt).

Juridisch beheer
Ook op het gebied van juridisch beheer heeft Ficaria de kennis in huis en kan dit voor u verzorgen. Zaken die onder juridisch beheer vallen zijn onder andere:

• Coördineren van incasso-opdrachten met deurwaarder;
• Dossiers opmaken en bijhouden;
• Namens de eigenaar rechtzaken met deurwaarders bijwonen;
• Ontruimingen initiëren;
• Beoordelen van wijzigingen bij huurders, indeplaatsstellingen, onderhuur, naamswijzigingen, etc.;
• Aangiften en verzekeringsaanspraken verzorgen.
Commercieel beheer
Ficaria handelt ook uit commercieel oogpunt. Dit om leegstand zo veel mogelijk te voorkomen.

Wanneer u het commercieel beheer bij Ficaria onder brengt kunnen onder andere onderstaande zaken voor u worden opgepakt:

• Onderhandelen met huurders ten behoeve van de huurprijs;
• Contact onderhouden met makelaars, initiëren van verhuur overleg met eigenaar erbij;
• Makelaars wakker houden, eventueel andere makelaars erbij betrekken;
• Vermelding van de leegstaande panden op de goed gevonden site van Ficaria;
• Opleveringen verzorgen bij oude en nieuwe huurders en foto’s maken voor opleverrapport;
• Nutsbedrijven oppakken samen met huurders;
• Huurovereenkomsten, beëindigingsovereenkomsten en allonges opstellen.

Te hoge WOZ-waarde?

Wanneer u van mening bent dat uw vastgoed een lagere WOZ-waarde moet krijgen kunt u bezwaar maken.

Uit onderzoek is gebleken dat WOZ-waardes door gemeentes vaak te hoog worden vastgesteld.

Wanneer u ook van mening bent dat de waarde van uw vastgoed te hoog is vastgesteld, dan kunt u daartegen bezwaar aantekenen. Ter aanvulling van onze dienstverlening willen wij u hierbij aanbieden het bezwaar namens u te maken. Dit kunnen we niet alleen in de regio Rijnmond, Albrandswaard, Barendrecht, Ridderkerk en Drechtsteden maar in heel Nederland!

De WOZ-waarde wordt onder andere gebruikt als grondslag voor de OZB belasting, Inkomstenbelasting, Waterschapsbelasting, Vennootschapsbelasting en Schenk- of Erfbelasting. Met het maken van bezwaar is het dus mogelijk om snel en gemakkelijk veel geld te besparen!

Wij adviseren u om ‘ het bezwaar maken’ uit handen te geven. Dit bespaart u veel werk en daarnaast bent u verzekerd van een deskundige én professionele afhandeling van de procedure.

Ficaria heeft door haar uitgebreide netwerk de mogelijkheid om de hulp in te roepen van gecertificeerde WOZ-taxateurs. Ficaria is gespecialiseerd in WOZ bezwaren en juridische dienstverlening. Vanwege de ruime ervaring in dit vakgebied zijn wij samen met onze vastgoed taxateurs de aangewezen partij om uw WOZ waarde grondig te controleren en een succesvol bezwaarschrift in te dienen.

Wilt u ook geld besparen en gebruik maken van onze service? Het maken van het bezwaar dient binnen 6 weken na de dagtekening van uw beschikking te gebeuren. Voor meer informatie kunt u altijd contact met ons opnemen.

Expertise Ficaria

Financieel beheer

Technisch beheer

Juridisch beheer

Commercieel beheer

Te hoge WOZ-waarde?

Ficaria sponsort stichting Ambulance wens

Ficaria sponsort stichting oopoeh

Ficaria sponsort Club van 100 – ABC Swindrecht

Ficaria sponsort stichting hulphond